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Wien · Landstraße · 1030

Top PickWohnung

Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in Landstraße

Kaufpreis

€ 299.000

2 Zimmer50 m²3. StockWien · 1030

Diese ansprechend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in der Apostelgasse. Mit etwa 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf dem 3. Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift. Die umfassende Renovierung umfasst hochwertige Oberflächen wie Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit separat gelegenem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnambiente mitten in der Stadt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Eckdaten

Wohnfläche:

50 m²

Zimmer:

2

Stockwerk:

3

Baujahr:

1900

Heizung:

Elektro

Lage:

Hofseitig

Betriebskosten:

€ 178,00 / Monat

Zustand:

Teilrenoviert

Ausrichtung:

Keine Angabe

Lärmpegel:

Niedrig

Raumaufteilung

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 separates WC

Ausstattung

  • Lift
  • Fahrradraum
  • Einbauküche
  • Parkettboden

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im 3. Bezirk von Wien mit hervorragend ausgebauter innerstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das nahegelegene Einkaufszentrum Galleria, sind rasch erreichbar. Für den öffentlichen Verkehr stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station U3 zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus gewährleisten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe trotz urbaner Lage aus. Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden und komplettieren die Alltagstauglichkeit dieses Standortes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~2 min.
  • Apotheke~7 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~2 min.
  • Kindergarten~4 min.

Nahversorgung

  • Bäckerei~2 min.
  • Einkaufszentrum~2 min.

Sonstige

  • Polizei~7 min.

Energieausweis

StatusVorhanden
HWB99,8 kWh/m²a
A++A+ABCDEFG

Adresse

Apostelgasse, 1030 Wien

Landstraße

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 1.169Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 10.465,00
Grundbucheintragung1,1 %€ 3.289,00
Vertragserrichtung1,5 %€ 4.485,00
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 3.089,27

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 320.328,27

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 260.528,27
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 1.168,77
Gesamtzinsen€ 90.103,75
Gesamtkosten€ 350.632,02

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

Dokumente

Verfügbar ab deinem Besichtigungstermin

Die Dokumente werden zum bestätigten Termin freigeschaltet.

Grundriss

28.09.2026

Aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung

28.09.2026

Wohnungseigentumsvertrag

28.09.2026

Nutzwertgutachten

28.09.2026

Energieausweis

28.09.2026

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