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Exposé

Wien · Favoriten · 1100

Wohnung

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Favoriten, 1100 Wien

Kaufpreis

€ 271.500

3 Zimmer61 m²3. StockWien · 1100

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 im 10. Bezirk Favoriten. Mit rund 61 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch den Erstbezug nach der Renovierung. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein separates WC, ein Bad sowie eine knapp 2 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie die Lage in einem Wohnhaus mit Lift sind weitere praktische Merkmale dieser Wohnung.

Eckdaten

Wohnfläche:

61 m²

Zimmer:

3

Stockwerk:

3

Baujahr:

1962

Heizung:

Gasetagenheizung

Lage:

Straßenseitig

Betriebskosten:

€ 164,21 / Monat

Zustand:

Erstbezug / Neubau

Raumaufteilung

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 separates WC
  • 1 Vorraum

Ausstattung

  • Loggia 2 m²
  • Keller
  • Lift
  • Einbauküche

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Favoriten, 1100 Wien, nahe dem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Gellertplatz, der eine gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht. Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, unter anderem ein Supermarkt und Bäckereien in der unmittelbaren Umgebung. Für Familien oder Paare sind verschiedene Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Wohnumfeld mit mehreren Grün- und Erholungsflächen aus, welche zur Freizeitgestaltung einladen. Auch gastronomische Angebote ergänzen die lebendige Infrastruktur rund um die Puchsbaumgasse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~7 min.
  • Apotheke~4 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~2 min.
  • Kindergarten~2 min.

Nahversorgung

  • Supermarkt~4 min.
  • Bäckerei~4 min.

Sonstige

  • Post~7 min.

Energieausweis

StatusWird nachgereicht

Adresse

Puchsbaumgasse, 1100 Wien

Favoriten

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 1.061Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 9.502,50
Grundbucheintragung1,1 %€ 2.986,50
Vertragserrichtung1,5 %€ 4.072,50
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 2.805,14

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 290.866,64

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 236.566,64
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 1.061,28
Gesamtzinsen€ 81.816,62
Gesamtkosten€ 318.383,26

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

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