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Wien · Favoriten · 1100

Top PickWohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in Favoriten, Wien

Kaufpreis

€ 329.900

3 Zimmer65 m²1. StockWien · 1100

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1999 in Favoriten, einem etablierten Stadtbezirk von Wien. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, ergänzt durch einen Lift, einen Abstellraum sowie eine eingebaut Küche. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Gaszentralheizung, der Zustand ist neuwertig. Ein Fahrradraum und Barrierefreiheit erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, die bis August 2027 dort wohnt.

Eckdaten

Wohnfläche:

65 m²

Zimmer:

3

Stockwerk:

1

Baujahr:

1999

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Lage:

Straßenseitig

Betriebskosten:

€ 293,00 / Monat

Zustand:

Neuwertig

Lärmpegel:

Mittel

Raumaufteilung

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 separates WC
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum

Ausstattung

  • Lift
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Parkettboden

Lage

Die Wohnung liegt in einer urbanen und vielseitig erschlossenen Wohnlage im 10. Bezirk. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten Raum zur Entspannung. Öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bus- und Transitstationen, sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und gastronomische Einrichtungen, die das Umfeld alltagstauglich gestalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~4 min.
  • Apotheke~4 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~4 min.
  • Kindergarten~7 min.

Nahversorgung

  • Bäckerei~4 min.

Sonstige

  • Geldautomat~7 min.
  • Bank~7 min.

Energieausweis

StatusVorhanden
HWB42,5 kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
fGEE1,31
A++A+ABCDEFG

Adresse

Erlachgasse, 1100 Wien

Favoriten

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 1.290Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 11.546,50
Grundbucheintragung1,1 %€ 3.628,90
Vertragserrichtung1,5 %€ 4.948,50
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 3.408,53

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 353.432,43

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 287.452,43
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 1.289,56
Gesamtzinsen€ 99.415,48
Gesamtkosten€ 386.867,91

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

Dokumente

Verfügbar ab deinem Besichtigungstermin

Die Dokumente werden zum bestätigten Termin freigeschaltet.

Grundriss

31.05.2026

Vorschreibung / laufende Kosten

09.06.2026

Betriebskostenabrechnung

09.06.2026

Protokoll der letzten zwei Eigentümerversammlungen

09.06.2026

Nutzwertgutachten

09.06.2026

Wohnungseigentumsvertrag

09.06.2026

Energieausweis

09.06.2026

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