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Exposé

Linz · Urfahr-Umgebung · 4040

Wohnung

Neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung in Urfahr-Umgebung, Linz

Kaufpreis

€ 179.900

1,5 Zimmer32 m²1. StockLinz · 4040

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1967 in Linz-Urfahr-Umgebung. Auf etwa 32 m² bietet die Einheit eine praktische Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern, ideal für Singles oder Pärchen. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, ergänzt durch eine moderne Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, und ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz in der Garage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Der Zustand der Immobilie wird als neuwertig beschrieben, was einen komfortablen Einzug ermöglicht.

Eckdaten

Wohnfläche:

32 m²

Zimmer:

1,5

Stockwerk:

1

Baujahr:

1967

Heizung:

Fernwärme

Lage:

Straßenseitig

Betriebskosten:

€ 152,00 / Monat

Zustand:

Neuwertig

Ausrichtung:

Nordwest

Lärmpegel:

Niedrig

Raumaufteilung

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 Vorraum

Ausstattung

  • Keller
  • Lift
  • Garage / Stellplatz
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Lage

Die Wohnung liegt in einer urban geprägten Wohnlage am Sparkassenplatz in Linz, Urfahr-Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Für Familien und Berufstätige sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, etwa mit einer nahegelegenen Bushaltestelle. Das gewachsene Umfeld bietet zudem diverse Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem angenehmen Aufenthalt im Stadtteil beitragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~2 min.
  • Apotheke~4 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~4 min.
  • Kindergarten~10 min.

Nahversorgung

  • Supermarkt~4 min.
  • Einkaufszentrum~4 min.

Sonstige

  • Bank~4 min.
  • Post~4 min.

Energieausweis

StatusVorhanden
HWB48 kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
fGEE1,12
A++A+ABCDEFG

Adresse

Sparkassenplatz, 4040 Linz

Urfahr-Umgebung

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 703Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 6.296,50
Grundbucheintragung1,1 %€ 1.978,90
Vertragserrichtung1,5 %€ 2.698,50
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 1.858,73

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 192.732,63

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 156.752,63
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 703,22
Gesamtzinsen€ 54.212,93
Gesamtkosten€ 210.965,55

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

Dokumente

Verfügbar ab deinem Besichtigungstermin

Die Dokumente werden zum bestätigten Termin freigeschaltet.

Grundriss

01.11.2026

Protokoll der letzten zwei Eigentümerversammlungen

01.11.2026

Betriebskostenabrechnung

01.11.2026

Wohnungseigentumsvertrag

01.11.2026

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