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Salzburg · Salzburg Stadt · 5020

Top PickWohnung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Salzburger Innenstadtlage

Kaufpreis

€ 289.000

2 Zimmer43 m²3. StockSalzburg · 5020

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses im Andräviertel von Salzburg. Mit rund 43 m² bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, geprägt von edlem Eichenparkett und neuem Holz-Alu-Fensterwerk. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einer modernen, offenen Küche mit eleganter Steinarbeitsplatte. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Westbalkon lädt zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ideal für Singles oder Paare.

Eckdaten

Wohnfläche:

43 m²

Zimmer:

2

Stockwerk:

3

Baujahr:

1900

Heizung:

Fernwärme

Lage:

Straßenseitig

Betriebskosten:

€ 316,00 / Monat

Zustand:

Gepflegt

Ausrichtung:

West

Lärmpegel:

Mittel

Raumaufteilung

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnküche
  • 1 Badezimmer
  • 1 Abstellraum
  • 1 Vorraum

Ausstattung

  • Balkon 3 m²

Lage

Das Andräviertel zählt zu den gefragten Wohngegenden in Salzburg Stadt und überzeugt durch seine urbane und zugleich lebenswerte Atmosphäre. Die Lage nahe der Altstadt bietet eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der nahegelegene Mirabellplatz sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen laden zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote runden das angenehme Wohnumfeld ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gehzeit

Gesundheit

  • Arzt~2 min.
  • Apotheke~4 min.

Kinder & Schulen

  • Schule~7 min.
  • Kindergarten~13 min.

Nahversorgung

  • Supermarkt~4 min.
  • Bäckerei~4 min.

Sonstige

  • Bank~2 min.

Energieausweis

StatusWird nachgereicht

Adresse

Gabelsbergerstraße, 5020 Salzburg

Salzburg Stadt

Kreditraten Rechner

Unverbindliche Orientierung für Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf und monatliche Rate.

20 %

Kreditlaufzeit in Jahren

Kaufpreis68 %
Zinsen26 %
Nebenkosten6 %
€ 1.130Monatsrate
Zinssatz

variabler Zinssatz

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer3,5 %€ 10.115,00
Grundbucheintragung1,1 %€ 3.179,00
Vertragserrichtung1,5 %€ 4.335,00
Pfandrechtseintragung1,2 % des Kredits€ 2.985,95

Provision

Finanzierungsbedarf gesamt€ 309.614,95

Tilgungsplan

Kreditbetrag€ 251.814,95
Laufzeit25 Jahre
Monatsrate€ 1.129,68
Gesamtzinsen€ 87.090,25
Gesamtkosten€ 338.905,20

Alle Werte sind Richtwerte zur Orientierung. Das tatsächliche Finanzierungsangebot legt deine Bank fest.

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